當(dāng)購(gòu)物中心邁入復(fù)雜多變的新消費(fèi)、新零售、新場(chǎng)景時(shí)代，商業(yè)創(chuàng)新應(yīng)從哪些關(guān)鍵點(diǎn)入手？

2017近千家商業(yè)項(xiàng)目入市，誰(shuí)將脫穎而出？

據(jù)寶地設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)，2017年全國(guó)預(yù)計(jì)開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)面積≥3萬㎡的購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街區(qū)，個(gè)別產(chǎn)品線項(xiàng)目或特色項(xiàng)目例外）將高達(dá)970個(gè)，商業(yè)體量預(yù)估達(dá)9851萬平方米。

本文從大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)的人均購(gòu)物中心面積位列全國(guó)40強(qiáng)的城市中，選取2017年擬開業(yè)且商業(yè)面積在5萬㎡及以上，并引進(jìn)創(chuàng)新型業(yè)態(tài)/品牌的綜合型購(gòu)物中心；

從商圈/區(qū)域影響力、業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力、規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力3個(gè)維度進(jìn)行綜合考量，篩選出10大最受關(guān)注擬開業(yè)購(gòu)物中心（按商業(yè)面積高低進(jìn)行展示）：

1.沈陽(yáng)K11——開創(chuàng)前所未有的“博物館零售時(shí)代”

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017年6月

·開發(fā)商：新世界中國(guó)地產(chǎn)

·商業(yè)面積：26萬㎡

·層數(shù)：地下1層，地上5層

·預(yù)計(jì)品牌進(jìn)駐數(shù)量范圍：400+

·停車位：5000個(gè)

·建筑/室內(nèi)設(shè)計(jì)：DLN、HOK、HDD、K11 Concepts Limited

·項(xiàng)目地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)青年大街與渾河大橋交匯處

商圈/區(qū)域影響力

K11位于沈陽(yáng)黃金地段“金廊”的龍頭位置，是沈陽(yáng)目前最大的一站式高端購(gòu)物中心。

項(xiàng)目從產(chǎn)品個(gè)性化、品牌體驗(yàn)互動(dòng)、店鋪設(shè)計(jì)、顧客服務(wù)等多角度出發(fā)，打造獨(dú)有的“藝術(shù)展”式商業(yè)，將成為改變沈陽(yáng)乃至東北地區(qū)商業(yè)格局的、獨(dú)樹一幟的時(shí)尚圣地。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

全球首家國(guó)家地理終極探險(xiǎn)樂園、全國(guó)首創(chuàng)室內(nèi)曼哈頓街區(qū)、全國(guó)首個(gè)樂高探索中心+海洋生物水族館聯(lián)合概念店、國(guó)內(nèi)首個(gè)多元智能兒童購(gòu)物樂園、中國(guó)最大室內(nèi)極限運(yùn)動(dòng)中心、中國(guó)首創(chuàng)面積最大室內(nèi)婚禮殿堂……

超過400家全球唯一、全國(guó)首發(fā)、充滿新概念的品牌店鋪，開創(chuàng)前所未有的的“博物館零售”商業(yè)模式，藝術(shù)、人文、自然共生共融。

全球首家國(guó)家地理終極探險(xiǎn)樂園

面積4000余平方米，通過世界頂級(jí)的影像和技術(shù)水平，將國(guó)家地理的歷險(xiǎn)探索、自然歷史、野生世界、人文考古、風(fēng)土民情等最珍貴的影像題材與現(xiàn)代科技相融合。

全國(guó)首創(chuàng)室內(nèi)“曼哈頓主題街區(qū)”

再現(xiàn)紐約第五大道場(chǎng)景，世界頂級(jí)大牌、珠寶、鐘表專區(qū)，零時(shí)差體驗(yàn)歐美風(fēng)情。

全國(guó)首個(gè)環(huán)球燒烤概念區(qū)、全國(guó)首個(gè)森林式主題氧吧、全國(guó)首個(gè)愛情主題珠寶腕表街區(qū)、全國(guó)首個(gè)室內(nèi)酒吧概念藝術(shù)街區(qū)等多項(xiàng)之最，傲視同儕。

國(guó)內(nèi)首個(gè)多元智能兒童購(gòu)物樂園

面積達(dá)3.3萬平方米，涵蓋全國(guó)最大的兒童娛樂、教育、零售業(yè)態(tài)，從語(yǔ)言、視藝、音樂、邏輯、運(yùn)動(dòng)、人際、內(nèi)省、自然八個(gè)方面挖掘兒童的個(gè)性潛能，為0-12歲兒童及家庭帶來全方位互動(dòng)體驗(yàn)。

全國(guó)首家海洋探索中心

由全世界最大水族館品牌SEALIFE運(yùn)營(yíng)，擁有巖石捉迷藏、珊瑚礁、海馬王國(guó)、熱帶雨林、海洋隧道等觀賞區(qū)域。

全國(guó)首個(gè)樂高探索中心+海洋生物水族館聯(lián)合概念店

樂高探索中心面積為3000余平方米，多個(gè)主題區(qū)呈現(xiàn)樂高百變玩法，為兒童及家庭提供富有啟發(fā)性的互動(dòng)游玩體驗(yàn)。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

建筑外形似一只展翅飛鳥；空間以街頭文化和綠色生態(tài)元素為設(shè)計(jì)理念，結(jié)合紅磚、原木等天然材料，打造獨(dú)特的生態(tài)、藝術(shù)、創(chuàng)意空間。

L1層主入口高挑空設(shè)計(jì)，全沈陽(yáng)最大室內(nèi)草坪休憩區(qū)

L1-L3跨層水幕

L3層垂直綠化墻，草坪和旋轉(zhuǎn)木馬組成室內(nèi)星光樂園

- 寶地點(diǎn)評(píng) - 

消費(fèi)體驗(yàn)上升為生活美學(xué)，將消費(fèi)者帶入360度全感官、無邊界場(chǎng)景，開創(chuàng)前所未有的“博物館零售新時(shí)代”，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與藝術(shù)的跨界融合，是對(duì)中國(guó)零售商業(yè)業(yè)態(tài)的一次重塑。

2.深圳萬象天地——重塑城市未來生活方式

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017下半年

·開發(fā)商：華潤(rùn)置地

·商業(yè)面積：23萬㎡

·層數(shù)：地下2層，地上6層

·預(yù)計(jì)品牌進(jìn)駐數(shù)量范圍：1000+

·商業(yè)設(shè)計(jì)：美國(guó)RTKL、英國(guó)Foster+Partners、華陽(yáng)國(guó)際

·景觀設(shè)計(jì)：英國(guó)JCFO、美國(guó)SWA、SED新西林

·室內(nèi)設(shè)計(jì)：HSD水平線、優(yōu)高雅

·交通顧問：香港MVA

·項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)深南大道與沙河西路交界處

商圈/區(qū)域影響力

華潤(rùn)城項(xiàng)目位于南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，緊鄰深南大道，地處福田CBD與“特區(qū)中的特區(qū)”前海合作區(qū)之間，且擁有山、海、公園、高爾夫球場(chǎng)等景觀資源。

萬象天地位于華潤(rùn)城東南角，作為華潤(rùn)置地首個(gè)升級(jí)版萬象城，依托于華潤(rùn)城綜合體，以規(guī)劃與建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)與品牌組合創(chuàng)新，形成多資源、多動(dòng)態(tài)聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建成完整的生態(tài)體系。

項(xiàng)目將補(bǔ)充和完善高新區(qū)的商業(yè)配套，輻射眾多商圈（華僑城商圈、 南山文化中心商圈以及次級(jí)商圈），給南山乃至深圳全市消費(fèi)者帶來全新體驗(yàn)。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

由國(guó)際時(shí)尚、特色餐飲、兒童天地、人文生活4大業(yè)態(tài)構(gòu)成。將引進(jìn)近300個(gè)店鋪、逾1000個(gè)品牌，其中超30%（70多家）品牌首進(jìn)深圳；超10個(gè)時(shí)尚旗艦大店、逾2000平方米室內(nèi)兒童樂園、24小時(shí)不打烊國(guó)際美食餐飲街……

更有華南首家誠(chéng)品生活，華南首家星巴克雙層旗艦店，華潤(rùn)首家開在商業(yè)中心里的自營(yíng)文藝劇場(chǎng)。

華南首家“航母級(jí)”誠(chéng)品生活

香港銅鑼灣的誠(chéng)品約3800平方米，深圳萬象天地的誠(chéng)品建筑面積約3萬平方米，總共6層，差不多是其8倍大，可稱得上“航母”級(jí)別。

華潤(rùn)首家自營(yíng)小劇場(chǎng)

每年約有180場(chǎng)演出，平均2天1場(chǎng)，賴聲川、孟京輝的大師作品觸手可及。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

獨(dú)創(chuàng)“街區(qū)+Mall”設(shè)計(jì)，以“漫步式城市創(chuàng)作空間”為設(shè)計(jì)靈感，突破單一封閉式的街區(qū)商業(yè)，以“Shopping Mall+高街+背街”的建筑組合形式， 帶來前所未有的新鮮體驗(yàn)。

- 寶地點(diǎn)評(píng) - 

作為華潤(rùn)首個(gè)升級(jí)版萬象城，引進(jìn)富有創(chuàng)新感、參與感、體驗(yàn)感的新興業(yè)態(tài)與品牌，并將人文元素貫穿其中，配置人文劇場(chǎng)、藝術(shù)長(zhǎng)廊、古廟祠堂等人文設(shè)施，重塑城市未來生活方式，引領(lǐng)深圳乃至全國(guó)購(gòu)物中心的創(chuàng)新實(shí)踐。

3.上海興業(yè)太古匯——南京西路收官之作

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017上半年

·開發(fā)商：香港興業(yè)集團(tuán)、太古地產(chǎn)

·商業(yè)面積：10萬㎡

·層數(shù)：地下4層，地上4層

·預(yù)計(jì)品牌進(jìn)駐數(shù)量范圍：250+

·停車位：1200多個(gè)

·建筑設(shè)計(jì)：王歐陽(yáng)（香港）有限公司、艾奕康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限公司

·項(xiàng)目地址：上海市靜安區(qū)南京西路703號(hào)

商圈/區(qū)域影響力

項(xiàng)目位于南京西路東段，是上海南京西路最后一塊完整地塊，軌道交通非常發(fā)達(dá)，地鐵2號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線均在此會(huì)合。

但在商業(yè)布局上，東段一直有個(gè)硬傷：周邊沒有能吸引人、留住人的綜合商業(yè)體。興業(yè)太古匯的建成，將大幅提升南京西路東段的商業(yè)能級(jí)。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

業(yè)態(tài)配比上，零售40%、餐飲近30%、生活服務(wù)30%；其中，14個(gè)品牌首次入華、12個(gè)品牌首次落滬、12家獨(dú)特主題品牌概念店。

大陸首家巨無霸星巴克烘焙工坊體驗(yàn)店

面積達(dá)2700平方米，一舉超過2016年4月宣布建造的紐約門店，成為全球最大的星巴克咖啡館。

首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的臺(tái)灣瑜伽館Space Cycle

音樂引領(lǐng)運(yùn)動(dòng)的新型健身店，以音樂元素打造動(dòng)感單車主題，同時(shí)開設(shè)瑜伽、普拉提、運(yùn)動(dòng)芭蕾等課程；臺(tái)北旗艦店已成為臺(tái)灣時(shí)尚坐標(biāo)，許多著名藝人、歌手都以私人授課和特選歌單的方式參與。

上海首家Page One葉壹堂書店

新加坡的書店品牌，中文名葉壹堂，1983年成立，主打藝術(shù)及設(shè)計(jì)類書籍。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

既有歐洲巴黎風(fēng)情的建筑風(fēng)格，又融入了上海的本土文化；設(shè)計(jì)了3個(gè)開放式廣場(chǎng)，采取自然采光，保留了“查公館”和一棵上百年的白玉蘭古樹；整體綠化覆蓋率達(dá)20%，構(gòu)筑獨(dú)有的“城市綠洲”。

室內(nèi)S形蜿蜒的購(gòu)物動(dòng)線和長(zhǎng)達(dá)250米的穹頂型玻璃天幕，極具開闊感和探索樂趣。

- 寶地點(diǎn)評(píng) -

以突破性創(chuàng)新帶來非凡零售體驗(yàn)：利用復(fù)合多元化的商業(yè)組合滿足不同層次的消費(fèi)需求，通過與品牌合作推出獨(dú)特主題品牌概念店帶來線下新鮮體驗(yàn)；

借助均勻混合的業(yè)態(tài)分布營(yíng)造極具探索性、體驗(yàn)感的購(gòu)物環(huán)境，結(jié)合追求精致生活的客群特點(diǎn)，引領(lǐng)上海新興生活方式。

4.上海萬象城——魔都最具“威脅性”的“一座城”

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017年6月

·開發(fā)商：華潤(rùn)置地

·商業(yè)面積：24萬㎡

·層數(shù)：地下3層，地上6層

·預(yù)計(jì)品牌進(jìn)駐數(shù)量范圍：400+

·建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)RTKL

·項(xiàng)目地址：上海市閔行區(qū)吳中路1551號(hào)

商圈/區(qū)域影響力

上海萬象城西臨近虹橋樞紐商務(wù)區(qū)、東臨古北漕河涇，北臨西郊龍柏，南臨金匯古美，大區(qū)域內(nèi)不乏小商圈，但相互獨(dú)立未整合。

萬象城引領(lǐng)的吳中路商圈形成后，將東西、南北的商圈融合貫通，形成具有核心商業(yè)、商務(wù)功能的“超區(qū)域”商圈。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

國(guó)內(nèi)首家專業(yè)地鐵博物館：一期場(chǎng)館于2014年10月28日對(duì)外開放，面積達(dá)2800平方米，已有60多個(gè)展項(xiàng)與觀眾見面；

二期場(chǎng)館將建在購(gòu)物中心內(nèi)，建成后的場(chǎng)館面積將達(dá)5000平方米；作為上海萬象城豐富業(yè)態(tài)的組成部分，地鐵博物館為項(xiàng)目增添了獨(dú)特的文化元素。

目前上海擁有最多旗艦店的購(gòu)物中心：超50個(gè)旗艦店，涵蓋零售、餐飲、服務(wù)、兒童業(yè)態(tài)；

目前上海聚合最多品類/口味餐飲品牌的購(gòu)物中心：規(guī)劃了近30%餐飲業(yè)態(tài)，超100個(gè)餐飲店鋪，將有面積近7萬平方米的各類美食可供挑選。

聚合多個(gè)上海之“最”的主力店：5000平方米上海規(guī)模最大的高端精品“Ole’超市”；擁有11個(gè)廳、1800個(gè)座位的上海最大影院“百麗宮”；1800平方米既能進(jìn)行奧林匹克滑冰比賽，又能進(jìn)行少兒冰球比賽的真冰冰場(chǎng)“世紀(jì)星”。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

展示面長(zhǎng)達(dá)400多米，沿街店鋪30多個(gè)；多首層設(shè)計(jì)，地上、地下和地面具有豐富的空間形態(tài)。

- 寶地點(diǎn)評(píng) - 

商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，體驗(yàn)包羅萬象，自成“一座城”，將給魔都帶來多元改變和可能。

5.上海愛琴海購(gòu)物公園——刷屏紐約與外灘的“一號(hào)作品”

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017年9月

·開發(fā)商：紅星商業(yè)

·商業(yè)面積：24萬㎡

·層數(shù)： 地下3層，地上9層

·預(yù)計(jì)品牌進(jìn)駐數(shù)量范圍：400+

·建筑設(shè)計(jì)：安藤忠雄、華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

·項(xiàng)目地址：上海市閔行區(qū)虹井路188號(hào)

商圈/區(qū)域影響力

項(xiàng)目本身是10號(hào)線地鐵上蓋，周邊日、韓、港、臺(tái)籍人群占比大，不僅提供了幾十萬高消費(fèi)的時(shí)尚群體，而且還是商業(yè)品牌最核心的受眾群體。

未來，項(xiàng)目將吳中路到虹橋整個(gè)片區(qū)變成上海“新商業(yè)中心”，使更多人看好這個(gè)區(qū)域。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

引進(jìn)國(guó)內(nèi)最大國(guó)際輕醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)、冰雪主題樂園、少兒馬場(chǎng)、英超球迷俱樂部等新型業(yè)態(tài)，開創(chuàng)城市商業(yè)新風(fēng)范。

3000平方米藝術(shù)中心

由安藤忠雄親自操刀設(shè)計(jì)，將引進(jìn)大小劇場(chǎng)、精品書局，在公共廊道之間布置成藝術(shù)之廊，為購(gòu)物中心藝術(shù)策展與書畫展覽、文化論壇交流等預(yù)留足夠空間，是目前全球唯一一家美術(shù)館和書店同一組合業(yè)態(tài)。

全國(guó)首家冰雪主題嘉年華

根據(jù)年輕人“新奇+運(yùn)動(dòng)+分享”行為習(xí)慣設(shè)計(jì)場(chǎng)景，不僅打造了巨大的真冰滑冰場(chǎng)和專業(yè)滑雪道，還打造了冰雪酒吧、冰雪小屋甚至冰雪動(dòng)物巡游，使場(chǎng)景體驗(yàn)更加多元，最大程度激發(fā)年輕人的分享欲望。

全國(guó)首家英超球迷體驗(yàn)中心

不僅有全場(chǎng)次的直播，更有不同球迷組織的互動(dòng)區(qū)域，還能找到自己支持球隊(duì)的專屬商品。

偏文藝格調(diào)的新一代創(chuàng)客空間

偏文藝格調(diào)的創(chuàng)客空間設(shè)計(jì)在購(gòu)物中心內(nèi)，精準(zhǔn)匹配上海地區(qū)日益活躍的創(chuàng)業(yè)社群；而商場(chǎng)豐富的消費(fèi)場(chǎng)景與客流平臺(tái)，同樣是創(chuàng)業(yè)社群所看重的核心要素。

青少年馬術(shù)俱樂部

不僅是馬術(shù)俱樂部，還是針對(duì)孩子的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；另外還有假日家庭學(xué)院、6000平方米空中有機(jī)農(nóng)場(chǎng)等生活方式業(yè)態(tài)，用場(chǎng)景形成用戶粘性。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

與國(guó)際著名建筑大師安藤忠雄合作，打造巨型的天幕建筑，被媒體稱為“城市之眼”，是未來上海城市級(jí)標(biāo)桿建筑。

整個(gè)商業(yè)空間達(dá)到“一店一色，一步一景”。邀請(qǐng)專業(yè)音樂團(tuán)隊(duì)定制愛琴海風(fēng)格的專屬音樂，并從國(guó)外引進(jìn)專門調(diào)配定制的專屬香氛，從視覺、聽覺、嗅覺給予顧客從體驗(yàn)到分享的多維感受。

- 寶地點(diǎn)評(píng) -

作為國(guó)內(nèi)首家文化體驗(yàn)型購(gòu)物公園，以酷炫的體驗(yàn)式設(shè)計(jì)、多維的創(chuàng)新型業(yè)態(tài)、豐富的場(chǎng)景內(nèi)容在紐約時(shí)代廣場(chǎng)完成了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界首次“跨洋對(duì)話”。

6.武漢凱德·西城——一站式家庭消費(fèi)最強(qiáng)矩陣

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017年4月

·開發(fā)商：凱德集團(tuán)

·商業(yè)面積：16萬㎡

·層數(shù)：地下3層，地上6層

·預(yù)計(jì)品牌進(jìn)駐數(shù)量范圍：400+

·停車位：3000個(gè)

·建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞拜肯集團(tuán)

·項(xiàng)目地址：武漢市解放大道與古田二路交匯處

商圈/區(qū)域影響力

古田作為武漢第四個(gè)城市副中心，大型商業(yè)體配套一直有所欠缺。項(xiàng)目周邊3公里區(qū)域有約130萬輻射人口，單從區(qū)域布局上看，凱德·西城可以有效彌補(bǔ)古田片區(qū)大型商業(yè)體的不足。

項(xiàng)目享有“一橋、雙地鐵、四公園、多商圈、全配套”；作為大型綜合體，凱德·西城不同業(yè)態(tài)之間需求互補(bǔ)、資源共享， 不僅將撬動(dòng)漢江灣商業(yè)生態(tài)圈，更將引領(lǐng)未來商業(yè)發(fā)展，提升古田片區(qū)商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/span>

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

以永旺超市、CGV影院、冠軍冰場(chǎng)三大主力店為核心，在餐飲、兒童、精品零售、配套體驗(yàn)四大板塊下足功夫。其中，1.4萬平方米的永旺超市，開創(chuàng)了永旺超市在華中首次與非永旺系商業(yè)項(xiàng)目合作的先河。

海盜船主題樂園

8000平方米的屋頂花園是武漢西城唯一開放式屋頂綠化花園，在此基礎(chǔ)上還設(shè)計(jì)了獨(dú)特的海盜船主題樂園。

室外籃球場(chǎng)

隨著運(yùn)動(dòng)日益成為城市中產(chǎn)家庭生活方式一部分，凱德將運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)放在突出的位置。

購(gòu)物中心建造的室外籃球場(chǎng)，亦使圈粉最多的大眾運(yùn)動(dòng)成為體育拉動(dòng)消費(fèi)的切入口，同時(shí)也使凱德·西城成為漢口地區(qū)唯一具有大型綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館的購(gòu)物中心。

兒童畫室/兒童DIY

除了引進(jìn)全國(guó)連鎖的兒童繪畫培訓(xùn)機(jī)構(gòu)【蕃茄田】，更引進(jìn)各式兒童DIY體驗(yàn)業(yè)態(tài)與創(chuàng)新敲打樂培訓(xùn)機(jī)構(gòu)【羅蘭音樂數(shù)字教育】等，升級(jí)家庭MALL里的多元兒童業(yè)態(tài)。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

將武漢水文化巧妙融入，營(yíng)造多層次空間：500米波浪外型、4000平方米花園式下沉式廣場(chǎng)、觀景退臺(tái)、空中花園，天空、日出、竹林、海洋四大特色主題中庭……充滿移步換景韻味。

- 寶地點(diǎn)評(píng) -

凱德依托自身龐大的品牌資源，在項(xiàng)目“唯一性”上做足功夫，并將多個(gè)城市級(jí)“首店”作為主力店，打造吃、喝、玩、樂、購(gòu)、教、閑一站式家庭消費(fèi)目的地。

7.龍湖杭州濱江天街——開啟“強(qiáng)體驗(yàn)”新時(shí)代

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017年9月

·開發(fā)商：龍湖地產(chǎn)

·商業(yè)面積：24萬㎡

·層數(shù)： 地下3層，地上7層

·預(yù)計(jì)品牌進(jìn)駐數(shù)量范圍：400+

·停車位：2000個(gè)

·建筑/空間設(shè)計(jì)：香港Aedas、香港劉伍設(shè)計(jì)事務(wù)所

·項(xiàng)目地址：杭州市濱江區(qū)江南大道與江漢路交叉口

商圈/區(qū)域影響力

濱江區(qū)商業(yè)市場(chǎng)單一，僅有0.5平方米的人均商業(yè)面積，消費(fèi)方式仍為基礎(chǔ)的生活物質(zhì)形式，呈線點(diǎn)狀的商業(yè)底商，超市、餐飲、生活服務(wù)等散布在各個(gè)寫字樓和社區(qū)。尤其步入“后峰會(huì)時(shí)代”，日漸成熟的濱江高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨缺少一個(gè)“區(qū)域標(biāo)桿性綜合體”的窘境。

龍湖杭州濱江天街的進(jìn)駐，將有效填補(bǔ)濱江板塊的地標(biāo)級(jí)商業(yè)缺失的空白，釋放千億級(jí)城區(qū)的消費(fèi)需求，從此開啟濱江“時(shí)尚不過江”的新消費(fèi)時(shí)代。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

業(yè)態(tài)配比上，零售40%、餐飲27%、娛樂18%、服務(wù)8%、家居7%；引進(jìn)近400家品牌，40%品牌首進(jìn)濱江乃至杭州；加大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比重，引進(jìn)跨界復(fù)合業(yè)態(tài)。

開辟三大主題街區(qū)：7樓屋頂休閑運(yùn)動(dòng)主題區(qū)、4樓科技主題區(qū)、3樓兒童主題區(qū)，打造新生活方式體驗(yàn)中心。

娛樂—杭城最大屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

7樓屋頂休閑運(yùn)動(dòng)主題區(qū)打造了8000平方米杭城超大規(guī)?？罩芯坝^體驗(yàn)區(qū)，包括夢(mèng)幻婚禮草坪、樂天船吧、天空農(nóng)場(chǎng)、星座廣場(chǎng)等特色業(yè)態(tài)；

同時(shí)，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館主打美式潮流街頭主題，引進(jìn)明星級(jí)運(yùn)動(dòng)主題公園——洛克公園，將街頭籃球和棒球作為主打產(chǎn)品，吸引客流上行。

兒童—杭州首家科學(xué)探索恐龍主題樂園

超10,000平方米區(qū)域?qū)ｉT配置兒童服務(wù)、母嬰護(hù)理等，引進(jìn)了杭州首個(gè)恐龍主題樂園——星島樂園；集合Toysrus、悅寶園、蕃茄田、NYC、易貝樂英語(yǔ)、星空琴行、馬拉丁、馬博士游泳館等兒童體驗(yàn)品牌。

餐飲—高科技影像餐廳

引進(jìn)的三么地不僅僅是一家餐廳，更是光影流轉(zhuǎn)的幻影空間；餐廳被不同光影藝術(shù)所環(huán)繞，通過投影、幻影成像和全息投影等，完成空間影像的多層次疊加，讓顧客就餐時(shí)有一種如身臨海底世界之感。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

以“錢塘潮”為設(shè)計(jì)主線，結(jié)合“溫暖、點(diǎn)亮、擁抱、便捷”主題，將情景化、場(chǎng)景化融入消費(fèi)體驗(yàn)之中。

兒童層軟裝別具一格，座椅、雕塑、燈飾、衛(wèi)生間通道、壁畫都以可愛卡通的形象呈現(xiàn)，還設(shè)立了故事區(qū)和講故事時(shí)間，打造各種特色背景墻和互動(dòng)墻。

同時(shí)天花板設(shè)計(jì)成花朵和葉子形狀，走廊的末端加入雀形吊飾以增加童趣。

- 寶地點(diǎn)評(píng) -

精準(zhǔn)的消費(fèi)洞察、主題街區(qū)、場(chǎng)景消費(fèi)……項(xiàng)目著眼于真正的客戶體驗(yàn)，而非簡(jiǎn)單的“提袋式消費(fèi)”，更加強(qiáng)化購(gòu)物中心的平臺(tái)共享功能，打造生活體驗(yàn)中心，成就杭城乃至全國(guó)商業(yè)新標(biāo)桿。

8.廣州K11——首創(chuàng)“美術(shù)館零售”商業(yè)新模式

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017年中旬

·開發(fā)商：新世界中國(guó)地產(chǎn)

·商業(yè)面積：7.6萬㎡

·層數(shù)： 地下2層，地上8層

·停車位：1705個(gè)

·建筑設(shè)計(jì)：KPF建筑設(shè)計(jì)所

·項(xiàng)目地址：廣州市天河區(qū)珠江新城珠江東路6號(hào)

商圈/區(qū)域影響力

地處珠江新城中央商務(wù)區(qū)核心位置，外部與地鐵3號(hào)線、5號(hào)線和APM線連通，并設(shè)有3條接駁天橋與周邊大廈樓宇相連，以“美術(shù)館零售”商業(yè)新模式，成就羊城潮流商業(yè)標(biāo)桿。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

囊括國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)師品牌、高端珠寶首飾、創(chuàng)意家品等特色商戶。

擁有面積達(dá)3000平方米的高端美食廣場(chǎng)，樓高超16米并設(shè)獨(dú)立花園的復(fù)式主力店，近10000平方米藝術(shù)空間、懸空樹屋、室內(nèi)農(nóng)莊等創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

中庭設(shè)有30米高玻璃天幕，抬頭就能看中軸景觀，賞藍(lán)天白云；設(shè)置天際餐飲區(qū)，可眺望廣州塔，觀賞新中軸中央公園。

- 寶地點(diǎn)評(píng) -

時(shí)尚、文化、自然等元素跨界碰撞，藝術(shù)與零售結(jié)合的極致體驗(yàn)，運(yùn)營(yíng)理念引領(lǐng)商業(yè)新變革。

9.武漢綠地606繽紛城——刷新武漢乃至華中商業(yè)“新高度”

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017年12月

·開發(fā)商：綠地集團(tuán)

·商業(yè)面積：12萬㎡

·層數(shù)：地下1層，地上8層

·停車位：3000個(gè)

·建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)jerde設(shè)計(jì)事務(wù)所

·項(xiàng)目地址：武漢市武昌區(qū)和平大道750號(hào)

商圈/區(qū)域影響力

武漢綠地中心項(xiàng)目高度達(dá)636米，頂著“中國(guó)第一高樓”的名號(hào)橫空出世，同時(shí)也讓緊鄰的武漢綠地606繽紛城購(gòu)物中心周邊輻射寫字樓商務(wù)人群142,800人、中高檔小區(qū)100多個(gè)、知名大學(xué)60多所、金融機(jī)構(gòu)總部12家，地理位置優(yōu)越，先天極聚人氣與影響力。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

項(xiàng)目輻射18-45歲的年輕主力客群，打造文藝書店、夢(mèng)幻水族館、展覽展廳、虛擬與現(xiàn)實(shí)科技體驗(yàn)空間、創(chuàng)客中心等新奇業(yè)態(tài)，多個(gè)首創(chuàng)將刷新武漢乃至華中商業(yè)格局：

華中首家全球進(jìn)口商品直銷中心—G-SUPER

武漢首家縱跨三層樓的豪華影城—中影國(guó)際影城

武漢首家全景采光健康健身中心—康斐斯

時(shí)尚運(yùn)動(dòng)真冰場(chǎng)—冠軍冰場(chǎng)

集合全階段兒童培訓(xùn)中心—瑞思英語(yǔ)、美吉姆親子教育、楊梅紅藝術(shù)教育

空中花園、兒童樂園、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)三大主題屋頂花園

匠人、文青、追夢(mèng)赤子的創(chuàng)客中心

虛擬與現(xiàn)實(shí)科技體驗(yàn)空間

最新VR、AR科技等個(gè)性科技體驗(yàn)項(xiàng)目，打造新媒體互動(dòng)、O2O服務(wù)、360度有感體驗(yàn)空間。

武漢首個(gè)空中豪車展覽中心

武漢首個(gè)空中豪華汽車展示區(qū)，屆時(shí)顧客可大飽眼福，近距離目睹世界豪車風(fēng)范。

華中首家全球進(jìn)口商品直銷中心G-SUPER

綠地集團(tuán)全球商品直銷中心G-Super首次登陸華中地區(qū)，采用體驗(yàn)式直采直銷商業(yè)業(yè)態(tài)，匯集了歐美、澳新、東南亞等全世界共計(jì)超過15000多種的進(jìn)口商品。

憑借“自產(chǎn)+直采+直銷”的多元模式組合，建立全球商品進(jìn)口網(wǎng)絡(luò)和資源，打造一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈，以此保證商品的新鮮和平價(jià)。

特色家庭親子后花園

將引進(jìn)特色親子游樂場(chǎng)，并結(jié)合兒童服裝、食品、教育培訓(xùn)等與兒童相關(guān)的親子全業(yè)態(tài)為一體，為“2+N，4+N”式家庭親子模式提供全方位玩樂中心。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

全國(guó)獨(dú)有“在云端”獨(dú)特意境設(shè)計(jì)，運(yùn)用大地、云和天空的總體概念，整體空間完美運(yùn)用有機(jī)和曲線感，仿佛云上漫步，賦予了中庭下部空間獨(dú)特的個(gè)性：

擁有超800平方米純直角90°LED戶外大屏

室內(nèi)音樂景觀水幕

獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)“云頂”天幕，在室內(nèi)即可體驗(yàn)四季場(chǎng)景及全球美景

飛天梯從“大地”穿越“云端”

武漢首家270°江景景觀主題空間

劇場(chǎng)式休閑階梯

巨大的階梯式劇場(chǎng)設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，一層層階梯，似是大劇場(chǎng)包廂。

“藝術(shù)化”中庭

運(yùn)用了幾何的簡(jiǎn)單美并發(fā)揮出它們穿越時(shí)間的成熟魅力。圖案的重復(fù)彰顯出原始的數(shù)學(xué)氣質(zhì)，同時(shí)簡(jiǎn)化了構(gòu)建又不乏活躍的空間和形式感。

- 寶地點(diǎn)評(píng) -

傍上“中國(guó)第一高樓”，打造水族館、創(chuàng)客中心、虛擬與現(xiàn)實(shí)科技體驗(yàn)空間等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，多個(gè)首創(chuàng)攪動(dòng)武漢乃至華中商業(yè)格局，彰顯綠地商業(yè)地產(chǎn)布局決心和創(chuàng)新魄力。

10.杭州來福士廣場(chǎng)——讓消費(fèi)者把時(shí)間浪費(fèi)在高顏值商場(chǎng)里

·預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2017年5月

·開發(fā)商：凱德集團(tuán)

·商業(yè)面積：11.6萬㎡

·層數(shù)： 地下1層，地上7層

·停車位：1000個(gè)

·建筑設(shè)計(jì)：荷蘭UNStudio

·項(xiàng)目地址：杭州市江干區(qū)民心路和丹桂路交叉口

商圈/區(qū)域影響力

項(xiàng)目位于杭州錢江新城CBD核心位置，除了與錢江新城中心商業(yè)區(qū)的主要道路相連之外，還與地鐵四號(hào)線“市民中心站”和“江錦路站”地下通道連接，以極具現(xiàn)代感、城市地標(biāo)性質(zhì)的世界級(jí)建筑彌補(bǔ)了杭城商業(yè)“多盒子”的遺憾。

業(yè)態(tài)/品牌創(chuàng)新力

主打輕奢和設(shè)計(jì)師品牌，更注重時(shí)尚體驗(yàn)感；主要業(yè)態(tài)中，時(shí)尚品牌和餐飲分庭抗禮，各占37%，生活方式占17%；大量引入旗艦店和新概念店，30%以上品牌首進(jìn)杭州。

規(guī)劃/設(shè)計(jì)沖擊力

雙子塔造型映射“雙生”鏡面，生活和工作的結(jié)合，人生和藝術(shù)的融合，折射樂趣橫生的理念。

15萬片幕墻，沒有一塊大小形狀相似；整體借涌潮時(shí)的優(yōu)美曲線及層層相疊的自然形態(tài)，并以現(xiàn)代美學(xué)的表現(xiàn)手法，展示出與周邊環(huán)境相互呼應(yīng)的建筑形態(tài)。

- 寶地點(diǎn)評(píng) -

定位趨向年輕化、潮流化、時(shí)尚化，將藝術(shù)時(shí)尚與消費(fèi)體驗(yàn)結(jié)合，與一條馬路之隔的萬象城形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)填補(bǔ)了杭州輕奢主題購(gòu)物中心的空缺。

購(gòu)物中心邁入“服務(wù)消費(fèi)、時(shí)間消費(fèi)”的最好時(shí)代

1.“提袋式消費(fèi)”向“重復(fù)性消費(fèi)”進(jìn)階

依靠每年穩(wěn)定在50%以上的在建面積供應(yīng)比例，過去五年里，中國(guó)一直都是全球最熱衷于建設(shè)大商場(chǎng)的國(guó)家；僅僅是2016年，中國(guó)就冒出了500多個(gè)大中型購(gòu)物中心（指商業(yè)面積在5萬㎡及以上規(guī)模的購(gòu)物中心），建筑面積總和超過了4600萬平方米。

高度繁榮之下，購(gòu)物中心所依賴的線下零售市場(chǎng)，目前卻還沒有明顯的復(fù)蘇跡象，“同質(zhì)化”之困愈演愈劣。怎么才能將人重新吸引到線下商場(chǎng)，而且能夠一而再、再而三“重復(fù)消費(fèi)”成為所有購(gòu)物中心亟待解決之重。

而行業(yè)已有的部分解決方案，在越來越挑剔的城市年輕群體身上，紛紛失靈。如快速?gòu)?fù)制的萬達(dá)廣場(chǎng)，其“快時(shí)尚品牌+百貨商場(chǎng)+連鎖餐廳+電影院”的組合，現(xiàn)在只能算是購(gòu)物中心里的“基本款”。

“快時(shí)尚化”會(huì)成為商業(yè)地產(chǎn)的解決方案，還是新一輪擴(kuò)張的噱頭？可以肯定的是，注重購(gòu)物體驗(yàn)、提供多元選擇，并能根據(jù)消費(fèi)趨勢(shì)變化、進(jìn)行靈活調(diào)整的購(gòu)物中心，未來才能搶占一線生機(jī)。

2.產(chǎn)品消費(fèi)向“服務(wù)消費(fèi)、時(shí)間消費(fèi)”迭代

2016年，國(guó)務(wù)院“全面推開營(yíng)改增”、“推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型”等政策的出臺(tái)，為寒冬中的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)和零售業(yè)吹來暖風(fēng)。

從統(tǒng)計(jì)的2017年近千個(gè)擬新開商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局、創(chuàng)新舉措來看，2017年購(gòu)物中心發(fā)展將呈現(xiàn)以下特性：

增量明顯，分化洗牌加劇，轉(zhuǎn)型迭代提速，服務(wù)性消費(fèi)影響行業(yè)格局；

巨頭爭(zhēng)霸局面持續(xù)；城市自更新，商圈極能從垂直型分布變?yōu)楸馄交蒲荩?/span>

大數(shù)據(jù)應(yīng)用步伐加快，繼續(xù)與互聯(lián)網(wǎng)、電商共舞，打通線上線下消費(fèi)全渠道；

關(guān)注金融創(chuàng)新，商業(yè)模式博弈激烈，“輕”資產(chǎn)、“重”運(yùn)營(yíng)、“強(qiáng)”體驗(yàn)大勢(shì)所趨；

從產(chǎn)品消費(fèi)進(jìn)階為時(shí)間消費(fèi)，泛生活化、泛娛樂化、泛社群化的“新場(chǎng)景”時(shí)代撲面而來。

“窮則思變”，政策利好之下，2017年零售業(yè)將掀起更為徹底的“創(chuàng)新大革命”，實(shí)體零售的大變革，為線下商場(chǎng)搶占更大生存空間提供了無限可能。